• 099 789 8668
YouTubeFlickrInstagramPinterestTwitterFacebook
Mua Bán Nhà Đất
Mua Bán Nhà Đất
Kinh Doanh Bất Động Sản
  • Trang Chủ
  • Giới thiệu
  • Vinhomes
    • Vinhomes Golden River
    • Vinhomes Grand Park Quận 9
      • The Origami – Vinhomes Grand Park
    • Vinhomes Central Park
    • Vincity Quận 7
  • Vinpearl
    • Vinpearl Resort & Villas
      • VINPEARL PHÚ QUỐC
      • Vinpearl Cần Giờ
      • VINPEARL BÃI DÀI
      • VINPEARL LUXURY NHA TRANG
      • VINPEARL BÃI TRŨ
    • Vinpearl Condotel
      • CONDOTEL ĐÀ NẴNG
      • CONDOTEL LÊ THÁNH TÔN
      • CONDOTEL TRẦN PHÚ
  • DỰ ÁN KHÁC
    • CĂN HỘ MINI
      • Dự Án 9X Golden Stella Bình Tân
      • CĂN HỘ MINI THIÊN ÂN PHÁT
      • CĂN HỘ MINI SÀI GÒN HOÀNG ANH
    • CĂN HỘ CAO CẤP
      • CĂN HỘ SAIGON AVENUE
    • ĐẤT NỀN
      • DỰ ÁN KING BAY NHƠN TRẠCH
      • KHU NHÀ Ở AN PHÚ – THUẬN AN, BÌNH DƯƠNG
      • DỰ ÁN T&T LONG HẬU
      • DỰ ÁN GOLDEN MALL QUẬN 9
  • Tin tức
    • Làm đẹp
  • Liên hệ
MENU CLOSE back  

Giá chung cư Sài Gòn vẫn không ngừng gia tăng

Giá chung cư Sài Gòn vẫn không ngừng gia tăng

Căn hộ ở khu Đông – Tây thành phố có giá bình quân 1.200 – 1.700 USD mỗi m2, tăng 10-14% mỗi năm.

Khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM, không bao gồm khu vực CBD (trung tâm), trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, những dự án căn hộ các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng giá.

Bình quân giá căn hộ ở khu Đông Sài Gòn, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh ghi nhận 1.697,49 USD mỗi m2, tăng 9,25% theo năm.

Ở khu vực phía Tây Sài Gòn, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD mỗi m2. Mức giá này đã tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu Tây được đơn vị này khảo sát tại các quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình.

Riêng phía Nam thành phố, gồm các địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD mỗi m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. JLL dự báo thời gian tới, giá căn hộ tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng do chi phí đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao.

Zalo
Dự án Saigon Avenue Thủ Đức

Khảo sát của VnExpress , hiện các dự án chung cư giá rẻ bán kính cách chợ Bến Thành (trung tâm quận 1, TP HCM) 12km trở lên đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng mỗi m2. Diện tích nhà được các chủ đầu tư linh hoạt làm nhỏ lại cùng thiết kế thông minh là thủ thuật kéo tổng giá thành căn hộ về mức vừa túi tiền, trong ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng một căn.

Như vậy, đơn giá mỗi m2 căn hộ ở phân khúc bình dân đã vượt xa ngưỡng 20 triệu đồng của một vài năm trước đó. Thậm chí có dự án rìa Sài Gòn, thuộc tỉnh lân cận nhưng giáp ranh qua các quận, huyện vùng ven vừa chào bán trong quý II/2018 giá tối thiểu 1,3 tỷ đồng mỗi căn hộ diện tích nhỏ.

Khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và giao thông còn một số điểm hạn chế, trước đây vẫn còn căn hộ từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng hiện nay mặt bằng giá này cũng thay đổi, xu hướng chung là giá bán dự án sau giá đội thêm 5% so với dự án cũ. Mức giá căn hộ bình dân được chào bán phổ biến tại địa bàn này thấp nhất 1,2-1,3 tỷ đồng một căn đang xây dựng. Chung cư đã hoàn thiện và có sẵn cộng đồng cư dân ghi nhận giá thứ cấp (mua đi bán lại) 1,3-1,5 tỷ đồng một căn.

Trong khi đó, các khu vực đắc địa của quận 2 đã không còn chung cư bình dân mà thay vào đó là căn hộ trung cao cấp. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, giá căn hộ đang chào bán có vị trí thuận tiện được công bố mức giá 45-50 triệu đồng mỗi m2. Riêng khu vực quận 4, giá căn hộ thấp nhất 38 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất cũng vượt ngưỡng 70 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí, view và số tầng.

Tổng giám đốc Công ty Sea Real Trần Hiền Phương cho biết, giá đất đã tăng 100-200% trong vòng 4 năm qua trong khi giá căn hộ chỉ tăng bình quân 10-15% mỗi năm. Đây chính là nguyên nhân khá nhiều dự án căn hộ (thuộc nhóm nguồn cung mới) tăng giá so với các dự án trước đó cùng khu vực. Xu hướng chung, giá căn hộ vẫn tiếp tục đi lên, biên độ tăng khiêm tốn hơn giá đất nhưng sẽ rất khó có thể kéo mặt bằng giá này đi xuống.

Theo chuyên gia này, có nhiều nguyên nhân khiến giá căn hộ vẫn cứ âm thầm leo thang. Thứ nhất, chi phí đất ngày càng lớn do các cơn sốt vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên quá cao. Điều này thậm chí còn gây khó cho các dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất vì việc thu xếp chi phí đầu vào (quỹ đất) trở nên ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn.

Thứ hai, các chi phí vật tư và nhân công cũng tăng lên. Thứ ba, chi phí cơ hội và chi phí tài chính nằm chờ trong các dự án (tối thiểu 2 năm, trung bình 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy cộng dồn vào giá thành căn hộ.

Ông Phương đánh giá, chủ đầu tư nào phải mua đất xây căn hộ trong giai đoạn đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) đều sẽ đối mặt với bài toán chi phí và giá thành khá hóc búa. Thách thức này có thể dẫn đến một số khả năng xảy ra.

Nếu làm căn hộ giá rẻ (bình dân) thì lùi ra càng xa ngoại thành càng tốt. Bán kính 12 km trước đây có thể sẽ phải đội lên thành 14-15 km để chi phí đất rẻ hơn. Ngược lại, nếu chọn vị trí có bán kính cách trung tâm 8-10 km đổ lại thì chỉ có thể phát triển các dự án trung – cao cấp.

Hiện tại, có một dự án nằm ngay trung  quận Thủ Đức giá 2 phòng ngủ, 2 ban công, thiết kế đẹp và thoáng quận Thủ Đức đang rất “hot” vì giá cả bình dân. Mỗi đợt mở bán đều cháy hàng ngay ưu tiên 1. Dự án Saigon Avenue chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất 20 phút, quận 1 và các quận trung tâm khoảng 30 phút. Sở hữu vị trí đẹp trung tâm quận Thủ Đức, lại nằm ở mặt tiền đường Vành Đai 2 và Tô Ngọc Vân, sát quốc lộ 1A, Phạm Văn Đồng nên giao thông rất thuận tiện. Về tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ : hồ bơi Sky Pool, rạp chiếu phim, siêu thị Co.op mart, công viên ….Mức giá ở Saigon Avenue cũng vừa phải chỉ từ hơn 1 tỷ/ căn.

Tin tức:

  • Tận Hưởng Môi Trường Sống Xanh Tại Vinhomes Quận 9
  • Công Viên Ánh Sáng Quận 9 Quy Mô 36ha Hàng Đầu Đông Nam Á
  • Tiện ích sống được chú trọng tại dự án Vinhomes Grand Park
  • Shophouse Vinhomes Quận 9 – Cơ Hội Đầu Tư Tốt Nhất 2019
  • Chi Tiết Quy Hoạch Đường Vành Đai 2 TP.HCM
  • Địa Chỉ Học Phun Xăm Uy Tín Tại TP.HCM
  • Địa Chỉ Phun Môi Đẹp Tại TP.HCM Ở Đâu Uy Tín?
  • Kinh Nghiệm Học Phun Xăm Thẩm Mỹ Cho Người Mới Bắt Đầu

 

Dự án:

  • The Origami – Vinhomes Grand Park | Căn hộ phong cách Nhật Bản
  • The Rainbow – Vinhomes Grand Park Quận 9
  • Vinpearl Cần Giờ
  • Vinhomes Grand Park 
  • Căn Hộ Landmark 81
  • Vincity quận 7

Chung cu Saigon Avenuegia chung cu sai gon van khong ngung gia tanggia chung cu sai gon van khong ngung tang
Chính phủ đồng ý quy hoạch Phú Quốc theo định hướng đặc khuCăn hộ 35 m2 tiện nghi như nhà rộng
Tin tức mới
  • quy hoạch khu đô thị lấn biển cần giờ
    Duyệt Nhiệm Vụ Quy Hoạch 1/500 Dự Án Đô Thị Lấn Biển Cần Giờ
    28/02/2021
  • The 9 Stellars Sơn Kim Land
    The 9 Stellars Thủ Đức
    26/01/2021
  • thiết kế nội thất căn hộ 1pn+ vinhomes grand park
    Thiết Kế Căn 1PN+ Nội Thất Sang Trọng Hiện Đại Tại Vinhomes Grand Park
    26/01/2021
  • đất nền khu dân cư phú nhuận quận 9
    Bán Đất Nền Biệt Thự Phú Nhuận, Phước Long B, Quận 9, Đông Nam, 14,2×20
    11/01/2021
  • Cho thuê studio the rainbow
    Cho Thuê Căn Studio Đầy Đủ Nội Thất Tòa S3.03 View Công Viên Nội Khu
    06/10/2020
  • THE AQUA
    • AQUA 1
    • AQUA 2
    • AQUA 3
    • AQUA 4
  • THE FRONT
    • FRONT 1
    • FRONT 2
    • FRONT 3
  • THE LUXURY
    • LUX 1
    • LUX 2
    • LUX 3
    • LUX 4
    • LUX 5
    • LUX 6
  • THE VICTORIA
  • SHOPHOUSE
Copyright © 2016 - 2020 Mua Bán Nhà Đất. All Rights Reserved. Thiết kế web bởi Webvina.net học phun xăm thẩm mỹ căn hộ mini thủ đức

Liên kết : VINPEARL CONDOTEL - VINPEARL RESORT & VILLAS

MENU
  • Trang Chủ
  • Giới thiệu
  • Vinhomes
    • Vinhomes Golden River
    • Vinhomes Grand Park Quận 9
      • The Origami – Vinhomes Grand Park
    • Vinhomes Central Park
    • Vincity Quận 7
  • Vinpearl
    • Vinpearl Resort & Villas
      • VINPEARL PHÚ QUỐC
      • Vinpearl Cần Giờ
      • VINPEARL BÃI DÀI
      • VINPEARL LUXURY NHA TRANG
      • VINPEARL BÃI TRŨ
    • Vinpearl Condotel
      • CONDOTEL ĐÀ NẴNG
      • CONDOTEL LÊ THÁNH TÔN
      • CONDOTEL TRẦN PHÚ
  • DỰ ÁN KHÁC
    • CĂN HỘ MINI
      • Dự Án 9X Golden Stella Bình Tân
      • CĂN HỘ MINI THIÊN ÂN PHÁT
      • CĂN HỘ MINI SÀI GÒN HOÀNG ANH
    • CĂN HỘ CAO CẤP
      • CĂN HỘ SAIGON AVENUE
    • ĐẤT NỀN
      • DỰ ÁN KING BAY NHƠN TRẠCH
      • KHU NHÀ Ở AN PHÚ – THUẬN AN, BÌNH DƯƠNG
      • DỰ ÁN T&T LONG HẬU
      • DỰ ÁN GOLDEN MALL QUẬN 9
  • Tin tức
    • Làm đẹp
  • Liên hệ