Căn Hộ Mini Đang Được Bộ Xây Dựng Lấy Ý Kiến Chấp Thuận
Căn hộ mini đang được Bộ Xây Dựng xem xét cho phép xây dựng. Bộ Xây Dựng đưa ra dự thảo quy chuẩn thi công xây dựng về đề án nhà chung cư diện tích nhỏ.
Căn hộ mini
Để đưa căn hộ mini đi vào sử dụng hiệu quả. Không đè nặng lên hạ tầng mà vẫn đảm bảo yêu cầu an toàn khi sử dụng. Các cơ quan nhà nước cần phối hợp chặt chẽ khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể. Phải đồng bộ giữa quy hoạch đô thị, thiết kế và xây dựng các dự án.
Về quy hoạch thiết kế kiến trúc căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. Diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2, diện tích phòng ngủ không nhỏ hơn 9m2.
Bộ Xây dựng cho biết có thể tạm thời áp dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu 25m2 cho tới khi ban hành quy chuẩn quốc gia.
Nỗi dự án căn hộ diện tích nhỏ đè nặng lên hạ tầng
Đại diện Bộ XD cho biết, quy chuẩn xây dựng căn hộ 25m2 đã được các cơ quan quản lý tham khảo tại nhiều quốc gia trên thế giới.
Ông Vũ Ngọc Anh – Vụ trưởng Vụ KH – CN & MT (Bộ Xây dựng) cho biết: Để tránh áp lực về dân số lên hạ tầng và khu vực, Bộ Xây dựng yêu cầu các dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỉ lệ căn hộ diện tích dưới 45m2 không vượt quá 30% tổng số căn. Việc này nhằm tránh biến chung cư thành nhà ổ chuột. Vì vậy, không lo có quá nhiều dân cư trong dự án căn hộ mini, cũng như quá tải cơ sở hạ tầng”.
Về số lượng có thể cấp phép bao nhiêu cho căn hộ nhỏ hơn 45m2 tại một dự án. Theo Bộ Xây Dựng, việc này còn phải căn cứ vào quy định chỉ tiêu dân số tại khu vực được phê duyệt.
Xây dựng căn hộ diện tích nhỏ – góc nhìn từ cơ quan quản lý
Theo ý kiến bà Đỗ Thị Thu Hằng – Nhà quản lý Savills Hà Nội cho rằng: Việc giảm diện tích căn hộ có thể được coi là một giải pháp logic cho vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ.
“Diện tích căn hộ nhỏ dẫn đến giá thành thấp hơn, phù hợp với túi tiền người có nhu cầu mua nhà giá rẻ”.
Lời giải cho bài toán quản lý căn hộ diện tích nhỏ
Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ nhỏ theo thông tư 21/BXD hiệu lực ngày 1/7/2020 sẽ góp phần giải bài toán thanh khoản cho chủ đầu tư. Tỷ lệ căn hộ nhỏ trong một dự án giới hạn dưới 25% tổng số căn hộ. Nên không ảnh hường nhiều đến quy hoạch tổng thể của toà nhà.
Chủ đầu tư xây dựng dự án phải tăng các chỉ tiêu về hạ tầng để đáp ứng sự gia tăng dân số. Hơn nữa, việc quy hoạch khu vực làm căn hộ 25m2 chỉ nên cho phép thực hiện ở những khu riêng biệt. Không nên đan xen vào các dự án nhà ở thương mại có diện tích từ 50 – 60m2 trở lên.
Dự án liên quan: